这个一线城市,二手房成交量创近3年新高!新房销量却凉凉!原因竟是……

这个一线城市,二手房成交量创近3年新高!新房销量却凉凉!原因竟是……
12月16日,国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价,初步测算,深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从楼市成交量来看,深圳二手房成交套数大幅度增加,创下近3年以来的新高。 深圳房价稳中有升 二手房11月成交量创新高 记者来到深圳市福田区某房产中介门店,这里的负责人告诉记者,新政过后,市场的确很火热,看房数量明显增多,购房者做决定的速度相比之前加快。 深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦:整个市场的刚需盘成交几乎比上个月有40%-50%的提升,尤其是80、90平方米,带学位的房子,成交量几乎是把之前能卖的盘全部卖掉了。 深圳中原地产后海南区营业总监 杨洋:房子的价格主要集中在1000万左右,税费的减免大概会从原先的100来万减免到现在的40万左右,很多业主也会因为这种价格的减免会反价。 深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均价也呈现小幅上升,为55499元/平方米。 深圳贝壳研究院院长 肖小平:在政策的推动下,第1周和第2周整个的交易量可能比之前上升了70%左右,市场是达至一个非常活跃的状态,但是在第3周开始,包括到目前,其实市场已经回到一个正常的水平。 深圳新房销量局部回暖 开发商加大推盘力度 进入年末,房地产开发商业绩压力增大,加速推盘入市,11月深圳楼市迎来集中推盘。近期,深圳部分新房价格和二手房价格倒挂的楼盘销售较快,局部地区多个新盘入市成交量增加。 11月28日,位于前海的招商领玺家园开盘,公开信息显示该项目有456套可售住宅,均价为每平方米10.8万元,在开盘4个多小时后全部售完,吸金近63亿元。同样位于前海的颐湾府,均价为每平方米10.2万元,公开信息显示,开盘当日即售出323套,去化九成。记者来到该楼盘了解具体情况。 仅在11月30日一天,位于深圳前海、龙岗和光明区的4个新盘项目集中入市,共推售近2500套房源,4个项目合计售出超过1800套。据不完全统计,12月深圳还将有15个新盘准备入市。 在多个项目的开盘现场记者发现,这些销售火爆的项目,大部分是由于新盘项目被限价,开盘价低于周边二手房价格。与此同时,开盘定价高于周边二手房的新盘项目,成交量却非常惨淡。 中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:现在反差很大,一些热点地区,一二手倒挂的明显地区,10个人抢一套房的格局或者5人抢一套房的格局。但是在一些低迷的地方,新盘推出,可能去化率只有一成,这种强烈的反差,应该在深圳过去20年的房地产历史上都没有过的。 根据深圳中原研究中心统计,11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平方米,环比上升213.10%;推售面积为81.3万平方米,环比上升131.02%。 供应大增的情况下,11月深圳新房住宅成交达到3196套,环比上升20.33%;成交面积为32.97万平方米,环比上升23.46%。因备案数据会有所滞后,预计12月的新房成交数据还将持续上升。 深圳中原地产董事总经理 郑叔伦:新房是有限价,相对来说新房的价格有点落后,所以有些客户会追落后的心态,也会涌往新房市场去的。 靠近年底,现在发展商都是要冲业绩的时候,所以,11月份推盘量比10月份多两倍,深圳目前购买力还是很旺盛,所以基本上新房的销售量是跟推盘量息息相关的。 深圳楼市利好政策频出 土地拍卖却接连遇冷 继调整普通住宅标准之后,深圳再出楼市调控政策。12月12日上午,深圳市住房和建设局表示,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制。 2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策,其中规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。据了解,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。 中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:原来只租不售的话,整个城市更新的板块里面,有很大的这样一个产品,它就不能够有效地进入到流通环节销售。如果这一次放开以后,我觉得这个市场会有很大推进,在深圳住宅市场相对来讲,它是有限的,它一个很大的弥补就是商务公寓的弥补,商务公寓活跃度会明显增加。 深圳中原地产监测的数据显示,2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米,相比2017年下降0.4%,这也是2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月,深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米,已经超过去年全年供应水平。 深圳贝壳研究院院长 肖小平:目前二级市场或三级市场来看,它是没有影响的,因为目前深圳其实还是有比较充足的在售的公寓的供应。它影响的其实是一级市场,也就是土地市场,因为我们此前的政策规定,就是在那之后新建项目,建出来的商务公寓只租不售,那么取消的话,它其实对开发商拿地,或者是说它们在测算新建项目的经济指标的时候,会带来一些积极影响。 中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:只租不售就导致,开发商资金在商务公寓里面有非常大的沉淀,那么销售又这么困难,它要资金回笼就是个问题。如果这个政策取消,那就意味着被套牢的开发商,在短期内就会很快地形成一个畅通的通道,迅速回笼资金,对于它下一步开发,甚至下一步在做新项目都是有非常大的支撑。 在调整普通住宅标准,取消“只租不售”相关政策之后,政府近期相继出台对冲政策,针对土地出让,来调节房价上涨的市场预期。继11月22日百亿土拍“双限双竞”遇冷后,12月11日,前海土地拍卖再度遇冷,一宗商地流拍。土地出让规则的变化,让土地资源稀缺的深圳,市场情绪也越来越谨慎。 深圳中原地产董事总经理 郑叔伦:最近拍卖土地的国企会比较勇猛,因为国企相对经营会比较稳健,所以可能会有一定的支撑土地拍卖的情况,当然也会有流拍,那些发展商,它本身的土地储备也有一定的量,对整个后市也会比较慎重,因为现在房价不是一直往上涨,它是属于有平稳发展,在这种情况下,可能它拿地会比较慎重。 转载请注明央视财经

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